4.28.2014

破產申請的程序


基於甚麼理據才可申請破產及申請破產之程序
破產申請的程序

破產申請法例

如欠債人無力償還債項款額相等於或超過10,000元,並且是無抵押的債項,債權人便可向高等法院提交一份債權人破產呈請書申請欠債人破產。欠債人亦可自行向法庭提出破產呈請 (相等於或超過10,000元的限額並不適用),但較常見是債權人申請欠債人破產。其程序如下:

破產申請的步驟

(1) 債權人需要先向欠債人發出一份 法定要求償債書 並送交予欠債人。(註: 如債權人已取得法庭裁決裁定欠債人須還款,債權人便無須向欠債人發出法定要求償債書)。

(2) 在送交法定要求償債書之 3 星期後,如欠債人仍無力償還債項給債權人, 債權人便可向法庭提交破產呈請書申請欠債人破產。欠債人會隨後被通知法庭聆訊日期 。 

(3) 債權人須向高等法院繳付法庭費用 1,045元 及向破產管理署繳付12,150元的按金用以支付破產管理署署長(或受託人)的費用及開支。

(4) 債權人必須將破產呈請書之法庭蓋印副本送交破產管理署及欠債人 。

(5) 法庭展開聆訊,如欠債人不能提出合理的反對理由 , 或債權人及欠債人雙方不能達成和解,法庭便會向欠債人頒布破產令。 

破產令頒布後,欠債人的資產便將會由一位受託人 (可由破產管理署署長擔任) 接管並變賣套現。資產變賣後所獲得之款項將會分發給各債權人作為償還債項。在破產令生效期間,破產人之部分收入(即扣除生活開支後) 亦會被用作償還債項。當破產令解除後,欠債人便無須償還破產前的所有債項。 

為保障諮詢者的私隱,請不要將問題寫在此 Blog 內。

★★★ 如需要免費法律諮詢,請電郵或WeChat問題給蔡律師: 
choi_lawyer@yahoo.com.hk
WeChat ID: choi_lawyer

4.26.2014

欠租收樓程序

欠租收樓的程序及住宅和非住宅物業租約文件的欠租條款簡介
欠租收樓程序

欠租

所有完善的住宅或非住宅物業租約文件,都必定會包括多項條款,其中一項條款會列明若租客未能依時繳交租金,業主便有權“終止租約並收樓”。即使租約並無列明這條款,就住宅物業而言,根據 "業主與租客(綜合)條例" 第117條,任何在二零零二年十二月二十七日或之後訂立的租約,此“終止租約並收樓”權會根據此法例而隱含於租約內。就非住宅物業 而言,此 “終止租約並收樓”權是根據 "業主與租客(綜合)條例" 第126條隱含於租約內。此條例說明所有租約均隱含租客須在到期日繳交租金的承諾,以及假若租客欠租超過十五天,業主便有權利終止租約並收樓。但請注意只要租客在業主收樓前交付所有欠租,即可挽回該租賃。  

收樓程序

如業主需收樓,必須聯同執達主任前往有關單位,把 “遷出通知書”送達該單位佔用人並通知有關人士於7天內遷離該單位。如大門鎖上並沒人回應,便須把通知書張貼於門外。送達「遷出通知書」7天後,執達主任會安排業主收樓。若佔用人已離開該單位,該單位的管有權便交還予業主,但若該單位仍被佔用,執達主任便會通知佔用人已定的交還日期。到交還日期時,執達主任會聯同業主再前往有關單位收樓,如有需要,會安排鎖匠破門入內收回單位 。

為保障諮詢者的私隱,請不要將問題寫在此 Blog 內 。

★★★ 如需要免費法律諮詢,請電郵或WeChat問題給蔡律師: 
choi_lawyer@yahoo.com.hk
WeChat ID: choi_lawyer

4.24.2014

遺產承辦 - 處理及分配死者的遺產


遺產承辦的手續及根據法律,遺產怎樣繼承及作出分配
遺產承辦 - 處理及分配死者的遺產

怎樣處理及領取死者的遺產?

一個人去世後可能會留下一些遺產,例如銀行存款、汽車、股票、物業等等。任何人處理死者的遺產前是必先要到法院提出遺產承辦,依照法律程序從而取得遺產承辦書。遺產承辦書是由遺產承辦處發出的一份法庭文件,授權遺囑執行人或遺產管理人,領取所有遺產,清還死者的債項及分配遺產予遺產受益人。

誰人可到法院提出遺產承辦?

如死者有訂立遺囑,便應由遺囑執行人提出遺產承辦,並申請遺產承辦書。但如死者沒有訂立遺囑,根據"無爭議遺囑認證規則"(香港法例第10A章)第21條,可提出的申請人仕的優先次序如下:(a) 配偶,(b) 死者的一名子女,(c) 死者的父親或母親,(d) 死者的一名兄弟姊妹。一般來說,應該由享有較高優先權的人仕提出遺產承辦,並申請遺產承辦書,但如果享有較高優先權的人仕已去世或想放棄獲得遺產承辦書的權利,則享有較低優先權的人仕便有權提出遺產承辦,並申請遺產承辦書,但須證明較高優先權的人仕已死亡或已放棄權利。申請人須提交支持申請的文件,例如死者的死亡證明書、證明死者與申請人之關係的文件,例如結婚證書、子女的出生證明書、死者的遺囑正本及副本 (如適用) 等等。申請人須簽署一份遺囑執行人或遺產管理人的誓章,申請人亦需要準備及簽署一份核實資產及負債清單的誓章,以及一份死者於去世當日在香港之資產及負債清單。

遺囑執行人與遺產管理人的主要分別

遺囑執行人的權力來自有關遺囑,因此他 / 她的權力和責任由立遺囑人去世那一刻便開始。遺產管理人的權力則來自遺產管理書,所以他 / 她行使權力的時間應由遺產管理書上的日期開始,而並非在死者去世當日開始。

怎樣分配死者的遺產?

如有遺囑,便根據立遺囑人的意願去分配遺產。
如沒有遺囑,在無遺囑之遺產繼承法律下,遺產分配予受益人之優先次序如下 :
(1) 如死者遺下丈夫或妻子,但無遺下 (a) 後嗣;及 (b) 父母,或全血親兄弟姊妹或其後嗣,則須為該尚存丈夫或妻子的絕對權益而以信託形式持有該剩餘遺產。
(2) 如死者遺下丈夫或妻子,以及後嗣,則無論死者的父母,或全血親兄弟姊妹或其後嗣是否尚存,該尚存丈夫或妻子須享有取得非土地實產的絕對權益;此外 ,該死者的剩餘遺產(不包括非土地實產)在扣除死亡稅(如有的話)及費用後,須撥出$500000的淨款額,連同其利息記在該尚存丈夫或妻子名下,在作出上述款項或應付利息的撥款後,該剩餘遺產(不包括非土地實產)須按以下規定持有 
(a) 其中一半為該尚存丈夫或妻子的絕對權益而以信託形式持有;  
(b) 其餘一半則為死者的後嗣而以法定信託形式持有。
(3) 如死者並無遺下後嗣,但遺下丈夫或妻子,以及下述人士中一人或多人,即父母、全血親兄弟姊妹或全血親兄弟姊妹的後嗣,則該尚存丈夫或妻子須享有取得非土地實產的絕對權益;此外,死者的剩餘遺產在扣除死亡稅(如有的話)及費用後,須撥出$1000000的淨款額,連同其利息記在該尚存丈夫或妻子名下,在作出上述款項或應付利息的撥款後,該剩餘遺產須按以下規定持有 ─
(a) 其中一半為該尚存丈夫或妻子的絕對權益而以信託形式持有;及 
(b) 其餘一半則按以下規定持有  ─
(i) 如死者遺下父母其中一人或父母二人(不論死者的兄弟姊妹或其兄弟姊妹的後嗣是否亦尚存),則為該父或母或父母二人(視屬何情況而定)的絕對權益而以信託形式持有,而在後述情況下,父母二人各得相等的份額;或
(ii) 如死者並無遺下父母,則為死者的全血親兄弟姊妹以法定信託形式持有。
(4)   如死者遺下後嗣,但無遺下丈夫或妻子,則須為死者後嗣以法定信託形式持有死者的剩餘遺產。
(5) 如死者並無遺下丈夫或妻子,亦無遺下後嗣,但遺下父母二人,則須為該父母二人的絕對權益而以信託形式持有死者的剩餘遺產,而父母二人各得相等的份額。
(6) 如死者並無遺下丈夫或妻子,亦無遺下後嗣,但遺下父母其中一人,則須為該尚存的父或母的絕對權益而以信託形式持有死者的剩餘遺產。
(7) 如死者並無遺下丈夫或妻子,亦無遺下後嗣與父母,則須為死者去世時仍活着的以下人士以信託形式持有該無遺囑者的剩餘遺產,而次序及方式如下 ─
首先,為死者的全血親兄弟姊妹以法定信託形式持有;但如無人根據該等信託享有絕對既得權益;則
其次,為死者的半血親兄弟姊妹以法定信託形式持有;但如無人根據該等信託享有絕對既得權益;則
其三,為死者的祖父母或外祖父母持有,但如他們在死者去世時仍尚存的超過一人,則每人得相等的份額;但如無此類別的成員;則
其四,為死者的伯父、叔父、舅父、姑母及姨母而屬於死者的父或母的全血親兄弟姊妹者 ,以法定信託形式持有;但如無人根據該等信託享有絕對既得權益;則
其五,為死者的伯父、叔父、舅父、姑母及姨母而屬於死者的父或母的半血親兄弟姊妹者,以法定信託形式持有。

為保障諮詢者的私隱,請不要將問題寫在此 Blog 內。

★★★ 如需要免費法律諮詢,請電郵或WeChat問題給蔡律師:
choi_lawyer@yahoo.com.hk
WeChat ID: choi_lawyer

4.23.2014

工傷病假錢的計算方式


根據僱員工傷補償計算,工傷病假錢的計算方式
工傷病假錢的計算方式

工傷病假錢 - 僱員工傷補償計算

按期付款(俗稱工傷病假錢),如經註冊西醫、註冊中醫、註冊牙醫證明僱員必須缺勤,因工受傷僱員在這期間會被視為暫時喪失工作能力,僱主便須支付工傷病假錢予受傷僱員。

工傷病假錢的款額計算方法是: (在意外發生時僱員的月入 - 在意外發生後僱員的月入)x 4/5。法例規定僱主在糧期7日內須支付此項工傷病假錢。每月收入是指僱員在意外發生日期前1個月的收入或僱員在過去12個月受僱於同一僱主期間的平均每月收入。兩種計算方法以對僱員較有利者為準。 根據法例規定,計算工傷病假錢時,每月收入最低為 $3,490。收入包括現金工資、因意外而令受傷的僱員不能享用的福利、經常性超時工作補薪、花紅、津貼小賬等等,但不包括間歇性超時工作補薪、非經常性的賞金、交通津貼或特惠金、或僱主為僱員所付的強積金或公積金供款 。

僱員可獲最多24個月的工傷病假錢。當僱員的暫時喪失工作能力時期超過24個月,可向法庭申請延長期限,但該延長期限不可超過12個。

為保障諮詢者的私隱,請不要將問題寫在此 Blog 內。

★★★ 如需要免費法律諮詢,請電郵或WeChat問題給蔡律師: 
choi_lawyer@yahoo.com.hk
WeChat ID: choi_lawyer

4.22.2014

逆權侵佔 - 侵佔私人土地及官地

根據時效條例(第347章),霸地者怎樣才可向法庭申請逆權侵佔
逆權侵佔 - 侵佔私人土地及官地


逆權侵佔的法律概念

逆權侵佔是基於普通法的法律概念,而“時效條例” (第347 章) 為逆權侵佔提供法律基礎。根據現行法例, 私人土地的侵佔時效為十二年,而官地則為六十年,因侵佔官地的法定時效長很多,所以侵佔官地極困難,且成功案例並不多。

逆權侵佔需證明佔用者連續並實質佔有該土地,即是霸佔必須持續出現,並需證明佔有該土地的所需意圖,例如把該土地圍起、在土地上耕種、支付該土地的地租差餉、維修費等等,且未有受到業主的干涉,侵佔才有機會成功。如獲法庭裁定勝訴,該佔用者便可以成為該土地的合法新業主,不必付出任何代價。而原業主不得再提出收回土地的訴訟。法庭對逆權侵佔的所需意圖有著很高的要求,並對佔用人一方有著很高的舉證標準。 如業主同意佔用人佔用該土地,或佔用人已支付或有意圖支付租金予業主,這已缺乏侵佔該土地的所需意圖。侵佔者當然可向法庭申請逆權侵佔,但逆權侵佔一般會用作被收地時的抗辯理由,很少用作主動霸地。

業權註冊制度及「十加二年期」方案

於2006 年的一宗逆權侵佔案例,一名女子居於大埔一幅十二萬平方呎的土地長達五十多年,她向法庭申請逆權侵佔,最終獲得終審法院裁定勝訴而成為合法新業主, 這令很多人關注業權的保障。因此,香港法律改革委員發表諮詢文件,建議引入業權註冊制度及「十加二年期」方案,以便平衡原業主與佔用人的權益。佔用者連續佔地十年後 ,可申請註冊為業權擁有人,但同時亦須通知原業主,而原業主可提出反對。如原業主在兩年內不作反對或其理據不足,佔用者才可申請註冊為業主 。若原業主反對而佔用者未被驅逐,並繼續佔地多兩年,佔用者便可第二次提出申請,結果須交由法庭裁決。這註冊制度及方案明顯提高了業權擁有人的保障 。

為保障諮詢者的私隱,請不要將問題寫在此 Blog 內。

★★★如需要  免費法律諮詢,請電郵或WeChat問題給蔡律師: 
choi_lawyer@yahoo.com.hk
WeChat ID: choi_lawyer

4.18.2014

免費法律諮詢 - 讓您即時取得法律意見,保障您的法律權利




提供免費法律諮詢予有需要之人士,解答日常商業上或個人上遇到的法律問題
免費法律諮詢 - 讓您即時取得法律意見,保障您的法律權利

免費法律諮詢服務 

當任何人遇上法律問題時,往往手足無措或在缺乏金錢下未能取得即時法律意見,令自己處於不利位置或甚至蒙受損失。因此,提供專業及免費的法律諮詢極為重要,讓缺乏法律知識和資源聘請律師的市民得到應有的法律保障,做到法律之前人人平等。最新研究報告顯示,本港雖然有多種免費法律諮詢服務,但一直供不應求,而當中政府所提供的免費法律諮詢服務更要輪候大約八星期,才能獲取半小時一次性的法律意見,令受助人無法獲得全面性的法律支援。再且,本港近年法庭上無律師代表個案有上升趨勢,部分訴訟人因經濟困難無法聘請律師,又不認識法院規則,致上庭時出現錯漏,浪費法庭時間。有見及此,希望能用本人的法律知識來提供免費法律諮詢予有需要人士。

免費法律諮詢的目標:

★ 幫大家解答日常商業上或個人上遇到的法律問題;

★ 幫大家省卻無必要及昂貴的律師諮詢費用;  

★ 幫大家評估多少律師收費才算合理以免在無知的情況下支付了過高的律師費用;

★ 幫大家分析及評估訴訟案件的勝算高低; 

★ 幫大家分析所遇上的法律問題是否真的需要找律師辦理,盡量避免昂貴的律師費用 。

 本人由二O一 一年起,為面對法律問題的市民提供免費法律諮詢服務,讓他們明白所提出問題的性質、在法律上的權利,以及解決問題的方案。這服務已經進入第八年,累計已為數千名市民免費提供初步法律意見及指導。

免費法律諮詢範疇: 

民事訴訟、刑事訴訟 (包括保釋申請、求情)、離婚申請、撫養權、贍養費、離婚財產分配、工傷意外索償、疏忽索償、意外受傷索償、交通意外索償、醫療疏忽索償、遺產承辦、遺產分配、遺囑訂立、逆權侵佔、欠租收樓、樓宇買賣、誹謗、禁制令、破產申請等等。

為保障諮詢者的私隱,請不要將問題寫在此 Blog 內 。

★★★ 如需要免費法律諮詢,請電郵或WeChat問題給蔡律師: 
choi_lawyer@yahoo.com.hk
WeChat ID: choi_lawyer

4.17.2014

刑事求情及保釋申請

刑事案的法庭聆訊程序,申請保釋的程序及向法庭求情判處較輕之刑罰
刑事求情及保釋申請

刑事訴訟的法庭聆訊程序如下:

在刑事訴訟案件中,被告會被帶到裁判法院進行首次聆訊。在首次聆訊中,法庭會向被告讀出控罪,而被告需要即時回答認罪與否。被告認罪或不認罪後的程序,請看下文。請注意如控方需要更多時間去完成調查案件或需要向律政司索取法律意見,又或因案件之嚴重性需要將案件轉介至更高層次的法院進行審訊,控方便會向法庭申請押後聆訊 。

刑事求情 -如被告認罪 

當被告認罪後,法庭會讀出案情撮要,如被告同意案情,法庭便會正式裁定被告有罪。如果被告不同意案情,法庭會進行案情聆訊以決定案情。在決定有關案情後,法庭便會正式將被告裁定有罪除非法庭認為有關案情不足以令被告定罪。在定罪後,控方會向法庭透露被告以前的案底 (如有) ,而被告或其辯護律師便可作出求情去說服法庭判處較輕之刑罰求情完結後,法庭便會即時判刑,或等待閱讀例如感化令報告、社會服務令報告後才作出判刑,一般是兩星期後 。

刑事求情 -如被告不認罪 

如被告不認罪,案件就會押後進行審訊。控方會作出開案陳詞,並提出證據。控方證人會被傳召作供並會被控方主問、辯方盤問及控方覆問。當所有控方證人作供後,辯方可以申請無須答辯,即是指控方的表面證據不成立,如法庭接納,被告便會無罪釋放。但如果法庭認為被告需要答辯(即控方的表面證據成立),辯方將會作出開案陳詞,並傳召證人作供。辯方證人會被辯方主問、控方盤問及辯方覆問。在所有辯方證人作供後,控方及辯方分別作出結案陳詞,其後,法庭便會作出裁決。如裁定無罪,被告便可無罪釋放,他或可向法庭申請由控方支付其律師費。如裁定有罪,隨後便會進行求情及判刑。

保釋申請

如案件需要押後聆訊,被告可向裁判官申請保釋。 在正常情況下,申請保釋會獲得批准除非裁判官認為被告有可能在下次聆訊時缺席、在保釋期間再犯案、騷擾證人或阻礙調查。如申請保釋被拒絕,被告有權在往後的聆訊時再次申請保釋。如仍然被拒絕,被告可向高等法院原訟法庭申請保釋

為保障諮詢者的私隱,請不要將問題寫在此 Blog 內 。

★★★ 如需要免費法律諮詢,請電郵或WeChat問題給蔡律師: 
choi_lawyer@yahoo.com.hk
WeChat ID: choi_lawyer

4.15.2014

疏忽索償 - 證明疏忽的三大重要原則


証明疏忽的三項原則及追討疏忽索償的賠償金
疏忽索償 - 證明疏忽的三大重要原則


僱員應在安全的工作環境中工作

僱主在法律上是有責任確保僱員在安全的工作環境中工作,以免僱員於工作期間受傷,但奈何僱員於工作期間意外受傷的情況已很常見,常見的意外例子包括建築工人從高處墮下、提供質素差劣的工具給僱員使用從而導致傷亡或僱主未有提供安全的工作環境而引致僱員受傷。 在香港,所有因工傷意外引致的訴訟及補償,均受 “僱員補償條例”(香港法例第282章)管制。 若僱員在受僱工作期間受傷,其僱主則須負上法律責任,支付補償。除此之外,僱員亦有可能向僱主提出疏忽索償。 

怎樣證明疏忽? 

僱主有責任為僱員提供合理的照顧,以確保他們安全,因此如僱員受傷是因為僱主或第三方疏忽引致,受傷的僱員便可透過普通法向僱主或第三方提出疏忽索償。證明疏忽的原則有三項:  (1) 僱主或第三方對僱員有照顧責任 (duty of care), (2) 僱主或第三方未盡其責任,及 (3) 僱員因此有損失。 疏忽索償必須在意外發生後三年內提出索償。 

若受傷的僱員透過普通法成功向疏忽的僱主追討損害賠償,他/她在疏忽索償中所得的賠償金將須扣除從 “僱員補償條例”中申索而取得的賠償。 

為保障諮詢者的私隱,請不要將問題寫在此 Blog 內。

★★★如需要  免費法律諮詢,請電郵或WeChat問題給蔡律師: 
choi_lawyer@yahoo.com.hk
WeChat ID: choi_lawyer

4.12.2014

簽署租約須知

租約的條款內容及種類和簽署租約後的法律程序
簽署租約須知

租賃協議書與租契之分別:

租約的內容一般都會包括租金、租期、起租日期、按金等等。租期不超過三年的租約文件在法律上稱為租賃協議書,而租期超過三年的租約文件在法律上稱為租契。兩者之分別是租契的業主及租客必須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上紅章及互相交換該租契,而租賃協議書的業主及租客只須簽署協議書便可 (但建議雙方應互相交換已簽署的租賃協議書以避免將來有任何爭拗)。

簽署租約後之程序:

簽署租約之後,租契或租賃協議書都必須於簽署後三十日內呈交予稅務局打釐印 (在民事訴訟案件中,沒有打釐印的租契或租賃協議書可能不會被法庭接納為證據),而租契亦必須於簽署後三十日內呈交予土地註冊處辦理註冊手續。另外,住宅用途物業的業主亦應在簽署租契或租賃協議書後一個月內向差餉物業估價署呈交一份 "新租出或重訂協議通知書 (CR109)"

請注意: 若業主已將其物業按給銀行或其它財務機構,他/她必須先取得該銀行或財務機構的同意才可把物業租予租客 。

為保障諮詢者的私隱,請不要將問題寫在此 Blog 內 。

★★★如需要  免費法律諮詢,請電郵或WeChat問題給蔡律師 :
choi_lawyer@yahoo.com.hk
WeChat ID: choi_lawyer

4.05.2014

刑事案底 - "罪犯自新條例"對被定罪人士之重要性

根據罪犯自新條例(香港法例第297章),如定罪被視為已喪失時效,除非條例另有規定例外的情況外,該罪犯可以自稱沒有刑事案底
刑事案底 - "罪犯自新條例"對被定罪人士之重要性

在甚麼情況下可自稱沒有案底?

在刑事案件中,被法庭裁定有罪的人,無論判刑是多輕微,都會留有案底。而案底是終身,不會被取消的。但如果罪犯的定罪是根據“罪犯自新條例”(香港法例第297章)被視為“已喪失時效”,除非條例另有規定例外的情況外,該罪犯可以自稱沒有案底。 這是根據“罪犯自新條例”第2(1)條: 被定罪的人士,如果 (1) 被判處不超過3個月的監禁或不超過1萬元罰款,(2) 首次在香港被定罪,及(3) 3年內在香港沒有再被定罪,其定罪便會被視為“已喪失時效"

根據“罪犯自新條例”第2(1)(c)(i)(ii)(iii)條,除第3(3)及(4)條另有規定外及第4條另有規定外,如定罪已喪失時效,所有關於該定罪的證據都不得在任何程序中被接納。 即是說: 任何人不得以該案底為理由、或以該罪犯沒有披露該案底為理由,令該罪犯從任何職業或受僱工作中被解僱或蒙受不利,這並非合法的理由。 舉例: 如一名曾經犯罪的僱員,其過去的定罪已根據“罪犯自新條例”第2(1)條 喪失時效,他/她便不應因該案底或沒有披露該案底而受到負面評價或受到較差的待遇。

為保障諮詢者的私隱,請不要將問題寫在此 Blog 內。

★★★ 如需要免費法律諮詢,請電郵或WeChat問題給蔡律師 :
choi_lawyer@yahoo.com.hk
WeChat ID: choi_lawyer