逆權侵佔的法律定義及概念
逆權侵佔是建基於普通法的法律概念，其定義為土地佔用者未經原業主同意，持續性地佔用對方的土地超過法定時限後，原業主便會立即喪失訴訟權利。而在另一方面，佔用者可以向法庭申請逆權侵佔，將土地據為己有，無需支付任何代價成為該土地的合法新業主。逆權侵佔不僅在法律上具有重要及特別意義，也反映了對土地所有權和使用權的平衡和保護。
逆權侵佔的法律基礎:
逆權侵佔的法律依據是《時效條例》（香港法例第 347 章）第 7 條，該條例明確界定了業主喪失起訴權的時限：| 土地類別 | 法定時限 | 成功門檻 |
|---|---|---|
| 私人土地 | 12 年 | 較為常見 |
| 官地（政府土地） | 60 年 | 極低（政府會定期巡查） |
一旦符合時限，原業主將喪失提出訴訟收回土地的權利，佔用人便可向法庭申請成為新業主。
成功申請逆權侵佔的四大核心要素
要成功申請逆權侵佔，佔用人必須證明已滿足以下所有條件，且持續達到法定的時限：-
實際佔有（Factual Possession）：
佔用人須證明他對土地有實質的、排他性的控制，如同真正的業主一樣。這包括實際使用土地（例如耕種、居住、建造圍欄、設置門鎖、定期清理與維護等）。
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佔有意圖（Intention to Possess）：
佔用人表現出將該土地視為個人財產的意圖，並排除他人使用。證據如：支付物業費用（如差餉/地租）或安裝排他性設施（如鎖、圍欄）。
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連續性（Continuity）：
佔用行為必須持續不斷，不能有放棄或被驅逐的情況。舉例，原業主親自或透過第三者如律師發出律師信要求佔用者遷走。
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未經許可（Adverse Nature）：
法庭對逆權侵佔的所需意圖有著很高的要求，並對佔用人一方有著很高的舉證標準。 如業主同意佔用人佔用該土地，或佔用人已支付或有意圖支付租金予業主，這已缺乏侵佔該土地的所需意圖。
逆權侵佔一般會用作被收地時的抗辯理由，但佔用人當然可以主動向法庭申請逆權侵佔。佔用人首先要考慮勝訴的機會及所佔用土地的價值，來衡量是否值得提出法律訴訟。因為逆權侵佔的 訴訟程序 極為複雜及冗長， 佔用人需聘用律師處理並支付高昂的 律師費用。如申請敗訴的話，亦需支付原業主的律師費用。
